Под кадастровой стоимостью понимают стоимость какого-либо объекта недвижимости, которая устанавливается в процессе кадастровой оценки государственной ответственной службой. Она определяется общей методологией массовой оценки. Если ее провести невозможно, за основу берется стоимость на рынке недвижимости, определяемая индивидуально для конкретной недвижимости. Процесс оценки проводится в соответствии с текущим законодательством.
Ошибка в методах оценки, возникшая в следствии игнорирования особенностей объекта оценивания и допущенная при определении стоимости одного строительного объекта, которая способна повлиять на конечный результат оценивания, может быть оспорена в соответствии с утвержденными нормами.
Для проверки возможности оспаривания кадастровой стоимости, которая получилась слишком заниженной, у ответственного лица или организации реализована возможность получения нужной информации о конкретном объекте недвижимости в подразделении о территориальных нормативах в Росреестре. Руководствуясь статьей 24.18 (Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации») на соответствующий запрос заинтересованных лиц оценщику и заказчику необходимо дать ответ в течение 7 рабочих дней.
Истцу, чтобы восстановить права по возникшим спорным вопросам, необходимо подать ходатайство о проведении судебной экспертизы или приобщить уже имеющийся отчет в качестве основного доказательства. Без этих документов проведение дальнейших процедур и достижение поставленной цели по восстановлению прав невозможно.
Для определения кадастровой стоимости в ходе проверки государственной службой (или уполномоченными лицами) привлекаются независимые оценщики. Общий ход проведения операции по кадастровой государственной оценке также регулируется на законодательном уровне (Федеральный закон от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). За решение о проведении этих процедур отвечают уполномоченные службы региональных органов власти или органы самоуправления. Они выбирают оценщиков и заключают с ними необходимые договора.
По закону процедура кадастровой оценки осуществляется не более 1 раза в 3 года, но не реже, чем 1 раз в 5 лет. В таких населенных пунктах, как Санкт-Петербург, Севастополь и Москва, подобные мероприятия проводятся не больше 1 раза в 2 года. В порядок процедуры входят следующие действия: