Согласно действующему законодательству перед началом строительства объекта необходимо получить разрешительную документацию в органах местного самоуправления того муниципального образования, в котором располагается земельный участок, на котором планируется строительство. К слову – этот земельный участок должен быть отмежеван и в границах стоять на кадастровом учёте.
Если объект капитального строительства уже построен без разрешения на строительство, постановка на учёт и регистрация прав на него осуществляется в судебном порядке.
Правила оформления и получения разрешения на строительство регламентированы статьей 51 градостроительного кодекса РФ, в которой рассмотрены все возможные ситуации и четко прописаны порядок действия для каждой из них.
Процедура получения разрешения на строительство состоит из трёх основных этапов:
- топографическая съёмка земельного участка, на котором предполагается строительство
- подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
- подготовка схемы планировочной организации земельного участка
Во время подготовки этих документов потребуется информация о предполагаемом к строительству ОКС, а именно: этажность, материал стен, общая площадь и предполагаемое место размещения в границах участка, не противоречащее градостроительным регламентам.
Точность этой информации крайне важна, ибо в случае расхождения её с той информацией об ОКС, которая образуется по факту завершения строительства, при постановке на учёт и регистрации права возникнут сложности.
Поэтому, ВАЖНО: если у вас нет проекта ОКС, предполагаемого к строительству, крайне серьёзно отнеситесь к той информации о характеристиках ОКС, которую будете сообщать при подготовке пакета документов для получения разрешения на строительство.
После получения разрешения на строительство (а эта процедура занимает в реальности порядка 2.5-3 месяцев, поэтому начинать её лучше в начале года) можно начинать стройку. По завершении строительства кадастровый инженер производит внешний и внутренний обмер построенного ОКС и подготавливает технический план, прикладывая к нему то самое разрешение на строительство.
Мы экономим ваше время!
оформи договор не выходя из дома