Разрешение на строительство


Разрешение на строительство
В сентябре 2016 года орган кадастрового учёта и регистрации прав (Росреестр) прекратил постановку объектов капитального строительства (ОКС) на кадастровый учёт и регистрацию права на них по действующей долгое время упрощенной схеме – по дачной амнистии. С этого момента стала недостаточной декларация об объекте, заполненная собственником или кадастровым инженером и технический план объекта.

ЦЕНА УСЛУГИ: от 5 000 руб.


Согласно действующему законодательству перед началом строительства объекта необходимо получить разрешительную документацию в органах местного самоуправления того муниципального образования, в котором располагается земельный участок, на котором планируется строительство. К слову – этот земельный участок должен быть отмежеван и в границах стоять на кадастровом учёте.

Если объект капитального строительства уже построен без разрешения на строительство, постановка на учёт и регистрация прав на него осуществляется в судебном порядке.

Правила оформления и получения разрешения на строительство регламентированы статьей 51 градостроительного кодекса РФ, в которой рассмотрены все возможные ситуации и четко прописаны порядок действия для каждой из них.

Процедура получения разрешения на строительство состоит из трёх основных этапов:

  • топографическая съёмка земельного участка, на котором предполагается строительство
  • подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
  • подготовка схемы планировочной организации земельного участка

Во время подготовки этих документов потребуется информация о предполагаемом к строительству ОКС, а именно: этажность, материал стен, общая площадь и предполагаемое место размещения в границах участка, не противоречащее градостроительным регламентам.

Точность этой информации крайне важна, ибо в случае расхождения её с той информацией об ОКС, которая образуется по факту завершения строительства, при постановке на учёт и регистрации права возникнут сложности.


Поэтому, ВАЖНО: если у вас нет проекта ОКС, предполагаемого к строительству, крайне серьёзно отнеситесь к той информации о характеристиках ОКС, которую будете сообщать при подготовке пакета документов для получения разрешения на строительство.


После получения разрешения на строительство (а эта процедура занимает в реальности порядка 2.5-3 месяцев, поэтому начинать её лучше в начале года) можно начинать стройку. По завершении строительства кадастровый инженер производит внешний и внутренний обмер построенного ОКС и подготавливает технический план, прикладывая к нему то самое разрешение на строительство.



Мы экономим ваше время!

оформи договор не выходя из дома

Возврат к списку