Кадастровая стоимость устанавливается для земельных участков, жилых и нежилых помещений, объектов незавершенного строительства, садовых домов, хозпостроек, торговых объектов и т. д. – полный список представлен в ст. 378.2 НК РФ. В соответствии с кадастровой стоимостью рассчитываются земельный и имущественный налоги, арендная плата. Если стоимость завышена, то собственнику необходимо ее оспорить, чтобы добиться справедливой оценки. В результате налоговая база будет пересчитана, и сумма налога уменьшится.
Есть 3 причины завышения кадастровой стоимости:
Граждане и организации оспаривают кадастровую стоимость своего имущества для уменьшения налогов до запланированной переоценки. В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) она проводится каждые 2-5 лет, в регионах – каждые 3-5 лет.
Выделяются 2 основания для оспаривания цены:
Нередко оспаривать кадастровую стоимость имущества – как собственного, так и арендованного – приходится в результате того, что оценщик допустил ошибку: например, проигнорировал существенные условия и характеристики недвижимости (местоположение, нахождение в пределах санитарно-защитной области, аварийное состояние). Иногда причиной расхождения с объективной рыночной стоимостью становится применение неточных сведений в первичных расчетах.
Для сравнения кадастровой и рыночной стоимости специалисты используют данные, которые были сформированы на одинаковую дату. То есть если рыночная стоимость уменьшилась уже после установления кадастровой, то оспорить последнюю собственник не сможет.
Перед оспариванием нужно получить данные о текущей оценке, запросив их в Росреестре. Также на сайте учреждения можно найти отчеты о стоимости зарегистрированного имущества: эти документы могут оказаться кстати при рассмотрении дела.
Есть 2 способа оспорить некорректную стоимость недвижимости – через специальную комиссию или через суд.
Этот способ имеет ряд преимуществ:
Комиссия, специализирующаяся на рассмотрении таких дел, есть в каждом региональном Росреестре. Собственнику необходимо направить заявление с оценочным отчетом и другой документацией на недвижимость. Специалисты в течение 7 дней составят извещение о рассмотрении дела, экземпляры которого будут направлены заявителю и региональным муниципальным органам. На протяжении следующих 5 дней специалисты примут решение и повторно проинформируют о нем заявителя и муниципалитет.
Собственнику необходимо составить иск, указав в нем одно из таких требований:
Порядок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости установлен в гл. 25 КАС РФ. Такие дела находятся на рассмотрении верховных судов республики, края, области и т. д. Чтобы узнать, в какой суд необходимо направлять иск, следует проконсультироваться у сотрудников местного Росреестра.
Суд получает иск и назначает дату и время заседания, информируя сторон по телефону или письмом. Истцом выступает собственник/арендатор, ответчиком – орган, который провел оценку недвижимости. Также истцом может выступить долевой собственник – другие собственники вправе выступать в качестве дополнительных истцов или заинтересованных лиц, предоставляя доказательства по делу.
Если участник дела проинформирован должным образом, но на заседание не пришел, то дело рассматривается в его отсутствие.
Если у истца нет возможности запросить какие-либо важные сведения, он может направить в суд ходатайство с просьбой истребовать необходимые данные в судебном порядке.
В случае если истец не удовлетворен решением суда, он вправе оспорить его в апелляционном порядке на протяжении 1 месяца с момента его вынесения.