Пн-Пт: 8:30 - 19:00 Сб-Вс: консультация по телефону
  • Геодезия
  • Кадастр
  • Геология
  • Проектирование
  • Строительство
  • Дизайн благоустройства
г. Тула, ул. Макаренко, 28 г. Новомосковск, ул. Московская д.2/23
8 (4872) 79-43-00, 8 (930) 791-45-67 58-98-80, 8 (953) 968-91-38
Вернуться назад

Земельные споры или почему межа не на месте

Крайне неприятна ситуация, когда соседи по земельным участкам, всю жизнь жившие душа в душу, вдруг обнаруживают, что права одного из них ущемлены в части прохождения смежной границы земельного участка. Не важно садовый это участок, участок для ИЖС или участок под гаражом. Возник «спор по земле».

Установить причины возникновения данной ситуации и определить каким образом её поправить несложно. Самое главное сохранить добрые отношения с соседом и нервные клетки.

Всё по порядку.

Во-первых, причин может быть несколько.

1. Случай, когда границы соседнего земельного участка отмежёваны, а Вашего земельного участка не отмежёваны.

В данном случае самой очевидной причиной возникновения земельного спора является некачественное производство работ при формировании границ земельного участка Вашего соседа. Соответственно, в этом случае ущемление Ваших прав произошло не со стороны соседа, а со стороны той организации, которая занималась производством топосъёмки и кадастровыми работами по участку соседа. Не стоить думать, что межевая организация с умыслом ущемила Ваши права в угоду своему заказчику (хотя и такое, к сожалению, бывает). В подобных случаях причина скорее в некомпетентности при производстве того или иного этапа работ.

Каким образом поступать в данном случае? Для начала нужно выяснить, кто межевал земельный участок соседа. Это можно узнать у самого соседа, либо воспользоваться информацией из публичной кадастровой карты. Не всегда на «публичке» есть информация о кадастровом инженере, проводившем кадастровые работы на интересующем Вас участке. В таком случае можно обратиться в Росреестр, либо к любому кадастровому инженеру, который поможет Вам сделать запрос в Росреестр с целью получения информации о кадастровом инженере.

Узнали предполагаемого виновника событий. Нужно его проинформировать о сложившейся ситуации. Хорошо, если к этому моменту у Вас на руках есть неопровержимые доказательства ущемления Ваших прав. Иначе с чего Вы взяли, что права ущемлены, не так ли? Это могут быть материалы топографической съёмки с информацией о границах смежного земельного участка, стоящего на кадастровом учёте (топоплан с нанесёнными сведениями ЕГРН), на которых видно несоответствие фактического местоположения ограждений земельного участка соседа (и Вашего, соответственно) с той информацией о смежной границе, которая хранится в Росреестре.

Проинформировав подобным образом кадастрового инженера, нужно узнать о его намерениях по урегулированию сложившейся ситуации. Лучше письменно. Согласно закону о кадастре, кадастровый инженер, допустивший кадастровую ошибку, обязан исправить её за счёт собственных средств.

Имейте в виду, что если Вы являетесь правообладателем земельного участка и его границы не установлены (не отмежёваны), согласование акта бесспорности границ с Вами должно произойти в обязательном порядке.

Важно понимать!

Кадастровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка Вашего соседа, может не ущемлять Ваших прав. То есть граница соседнего отмежёванного земельного участка может не накладываться на Ваш участок, а напротив, оставлять между вашими участками «щель». Настоятельно не рекомендуется при формировании границ Вашего земельного участка использовать данное обстоятельство в корыстных интересах, пытаясь увеличить площадь своего земельного участка посредством образовавшейся «щели». В данном случае также необходимо исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании смежного земельного участка. Но это будет, скорее всего, головной болью Вашего соседа. Игнорируя данную рекомендацию (вернее не рекомендацию)))), Вы должны понимать, что Ваши манипуляции со смежной границей земельных участков рано или поздно обязательно будут обнаружены. Придётся вновь формировать границы уже двух участков, тратить на это время и деньги. Да и отношения с соседом будут подпорчены.

2. Случай, когда границы Вашего земельного участка отмежёваны, а соседнего земельного участка не отмежёваны.

В данном случае самой очевидной причиной возникновения земельного спора является некачественное производство работ при формировании границ Вашего земельного участка. В этом случае необходимо пояснить соседу, что ущемление его прав произошло не по причине Вашего умысла (оставляем за собой право надеяться, что это так), а по причине недобросовестности при производстве работ той организацией, которая занималась производством топосъёмки и кадастровыми работами по Вашему участку. Также стоить пояснить, что межевая организация не преследовала Ваши интересы. В подобных случаях причина скорее в некомпетентности при производстве того или иного этапа работ.

Каким образом поступать в данном случае? Нужно проинформировать кадастрового инженера, занимавшегося производством работ по формированию границ Вашего земельного участка, о сложившейся ситуации. Хорошо, если к этому моменту у Вас на руках есть неопровержимые доказательства допущенной им ошибки. Эти материалы можно попросить у соседа. Они должны у него быть. Иначе с чего он взял, что его права ущемлены, не так ли? Это могут быть материалы топографической съёмки с информацией о границах смежного земельного участка, стоящего на кадастровом учёте (топоплан с нанесёнными сведениями ЕГРН), на которых видно несоответствие фактического местоположения ограждений земельного участка соседа (и Вашего, соответственно) с той информацией о смежной границе, которая хранится в Росреестре.

Проинформировав подобным образом кадастрового инженера, нужно узнать о его намерениях по урегулированию сложившейся ситуации. Лучше письменно. Согласно закону о кадастре, кадастровый инженер, допустивший кадастровую ошибку, обязан исправить её за счёт собственных средств.

Проинформируйте соседа, о том, что если он является правообладателем земельного участка и его границы не установлены (не отмежёваны), согласование акта бесспорности границ с ним должно произойти в обязательном порядке.

3. Случай, когда границы Вашего земельного участка и соседнего земельного участка отмежёваны.

В данном случае самой очевидной причиной возникновения земельного спора является некачественное производство работ при формировании границ одного из земельных участков, вставшего на кадастровый учёт в границах первым.

Соответственно, при формировании границ смежного земельного участка (второго) кадастровый инженер по каким-то причинам (чаще всего, но не всегда с целью избежать дополнительных хлопот) привязывается к уже сформированной границе. В идеальном случае кадастровый инженер должен проинформировать правообладателя смежного земельного участка о сложившейся ситуации с целью понимания дальнейшей процедуры формирования границ земельного участка. Совершенно не исключено, что правообладатель земельного участка, вставшего в границах на кадастровый учёт первым, захочет урегулировать сложившееся несоответствие и исправить кадастровую ошибку посредством той межевой организации, которая допустила кадастровую ошибку.

Каким образом поступать в данном случае? Необходимо требовать от кадастрового инженера, занимающегося формированием границ Вашего земельного участка, крайне внимательно отнестись ко всем нюансам процедуры согласования бесспорности границ, лишь в крайних случаях используя предусмотренные законодательством, крайние меры по извещению Вашего соседа о проведении согласования (имеется в виду письмо с извещением и публикация в газете). Также настоятельно рекомендуется заказать работы по восстановлению вновь сформированной границы земельных участков в натуру. Для того, чтобы на местности по факту убедиться в том, что сформированная граница соответствует фактическому положению на местности.

ПОСЛЕСЛОВИЕ.

Что делать, если правообладатель смежного земельного участка по каким-либо причинам не имеет желания заниматься исправлением сложившейся ситуации?

Как известно, есть два порядка урегулирования различных споров: досудебный и судебный.

ВАЖНО ПОНИМАТЬ, что во втором случае обращение в суд в большинстве случаев направлено не на правообладателя земельного участка, а на то, чтобы признать результаты межевания земельного участка, стоящего на кадастровом учёте некорректно (с кадастровой ошибкой), недействительными.

Каким образом поступать в данном случае? Нужно обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки документов на земельный участок. Но не для постановки его на кадастровый учёт, а для обращения в суд.

ПОСЛЕПОСЛЕСЛОВИЕ.

В большинстве случаев судебная процедура – это просто этап делопроизводства. Это формальный этап, который предусмотрен законодательством в ряде определённых случаев и ситуаций. Понимая это, не стоит переживать из-за того, что Вы вынуждены обратиться в суд. Это просто один из этапов (к сожалению, дополнительных), который нужно пройти с целью реализации своих прав.