Оценка недвижимости в 2019 г


13.12.2019

Когда речь идет об оценке недвижимости, подразумевается определение ее финансовой ценности, т.е. стоимости. Она рассчитывается на основании различных параметров, что влияет на ее величину и наименование: кадастровая, рыночная, инвентарная и т.п.

Стоимость определяется на конкретный момент времени – на настоящий момент или для прошлой даты (обращения взыскания), при этом учитывается наличие действующих обременений. На основании интересующих параметров вычисляется цена объекта, действующая для его продажи или других действий. При оценке недвижимости возможно рассчитать и стоимость вещных прав на нее – сервитута, аренды и других.

Определение цены осуществляется для следующих категорий недвижимого имущества:

  • земельные участки любого назначения;
  • жилье (дома, квартиры и т.п.);
  • промышленные объекты;
  • коммерческие и торговые помещения;
  • офисные объекты;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки;
  • строящаяся недвижимость;
  • сельскохозяйственные паи.

Процедура оценки недвижимого объекта подразумевает анализ определенных факторов, принципов и параметров и установление взаимосвязи между ними. На формирование стоимости влияют:

  1. общая экономическая ситуация региона, в котором находится оцениваемая недвижимость;
  2. особенности конкретного предмета оценки (зона расположения, состояние, архитектура, степень и качество отделки, количественные параметры);
  3. средний уровень цен на аналогичную недвижимость в данном регионе.

В процессе оценивания объект рассматривается в комплексе с внешними условиями, так рассчитывается его стоимость. На основе более глубокого анализа данных и определения вероятных рыночных тенденций возможно прогнозирование ее динамики. Это важно для определения рентабельности, если в недвижимость планируется инвестировать средства. Для получения максимально точных расчетов обязателен анализ всех индивидуальных и внешних параметров