Когда речь идет об оценке недвижимости, подразумевается определение ее финансовой ценности, т.е. стоимости. Она рассчитывается на основании различных параметров, что влияет на ее величину и наименование: кадастровая, рыночная, инвентарная и т.п.
Стоимость определяется на конкретный момент времени – на настоящий момент или для прошлой даты (обращения взыскания), при этом учитывается наличие действующих обременений. На основании интересующих параметров вычисляется цена объекта, действующая для его продажи или других действий. При оценке недвижимости возможно рассчитать и стоимость вещных прав на нее – сервитута, аренды и других.
Определение цены осуществляется для следующих категорий недвижимого имущества:
Процедура оценки недвижимого объекта подразумевает анализ определенных факторов, принципов и параметров и установление взаимосвязи между ними. На формирование стоимости влияют:
В процессе оценивания объект рассматривается в комплексе с внешними условиями, так рассчитывается его стоимость. На основе более глубокого анализа данных и определения вероятных рыночных тенденций возможно прогнозирование ее динамики. Это важно для определения рентабельности, если в недвижимость планируется инвестировать средства. Для получения максимально точных расчетов обязателен анализ всех индивидуальных и внешних параметров