Съемка - комплекс работ, которые выполняют на местности с целью получения оригинала топографической карты или плана, а также получения топографической информации в другом виде, например, цифровом.
ТС - сложный, объемный и трудоемкий процесс, требующий от геодезистов профессионализма и ответственности. Мы подготавливаем ТС следующих масштабов:
- При производстве кадастровых работ (межевания) необходимо оповестить соседей, т.к. возможно будет необходимо согласовывать границы формируемого земельного участка в акте согласования межевого плана.
- Перед оформлением сделки купли-продажи участка правильным будет осуществить вынос границ на местности, чтобы убедиться в правильности координат, которые содержатся в базе Росреестра, т.к. очень часто встречаются реестровые (кадастровые) ошибки в местоположении границ земельного участка. Реестровая ошибка - это несоответствие координат границ земельного участка, содержащихся в Росреестре, фактической ситуации на местности.
B соответствии с назначением картографического материала съёмки могут быть контурными (ситуационными, горизонтальными, плановыми), если в результате получают контурный план. Если на карте или плане изображается и рельеф, то предшествующая этому съёмка называется топографической.
Особенности топографической съемки
Топографические карты и планы создаются на основе топографической съемки, представляющей комплекс геодезических работ на местности, включающих инженерно-геодезические изыскания.
Мы подготавливаем топографические съмки следующих масштабов:
- крупных масштабов (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000)
- мелких масштабов (1:10000, 1:25000 и мельче).
Топографические карты обычно выполняются в масштабах 1:25000 и мельче.
Топографическую съемку необходима в следующих ситуациях:
- При сборе документов на разрешение строительных работ;
- При проведении на участок различных коммуникаций;
- Перенос уже существующих коммуникаций;
- При необходимости имущественных действий с территорией;
- Разрешение спорных моментов в суде;
- При проектировки будущего объекта строительства;
- При привязке здания к участку;
- При земляных работах на территории и т.д.
Благодаря топографической съемке возможно заиметь точную информацию о земельной территории, благодаря которой возможно начать строительство или правильно оценить земельную стоимость участка.
Этапы проведения топографической съемки
Первое, чем нужно заняться – подготовительные работы. Они обычно состоят из:
- Создание и заключение договора между владельцем территории и подрядчиком;
- Создание техплана работ, беря за основу подписанный договор;
- Масштабирование и выбор метода съемки;
- Заключение разрешения на проведение топографической съемки – оформляется в Управлении по архитектуре исходя из расположения участка.
Следующий этап – земельные работы, которые выполняются в следующей последовательности:
- Определение координат;
- Создание съемочного обоснования (сети);
- Закрепление точек координат на территории;
- Сам процесс геодезических измерений;
- Съемка коммуникаций участка (если они имеются).
После результаты пересылают в электронном формате в подразделение, которое обработает данные и создаст план местности. Далее цифровые показатели переносят на бумажный носитель, добавляют информацию о местности, дату проведения топосъемки, заключения эксперта, информацию о компании, предоставляющей услугу.
Если топографическая съемка осуществлялась с целью дальнейшего строительства на участке, то помимо вышеперечисленного должны быть изображены контуры строительной площадки и перечислены все виды работ. Информация должна быть максимально развернутой, чтобы было четкое понятие, для каких целей используется данный участок земли.
Перед оформлением сделки купли-продажи участка правильным будет осуществить вынос границ на местности, чтобы убедиться в правильности координат, которые содержатся в базе Росреестра, т.к. очень часто встречаются реестровые (кадастровые) ошибки в местоположении границ земельного участка. Реестровая ошибка - это несоответствие координат границ земельного участка, содержащихся в Росреестре, фактической ситуации на местности.
Классификация топографической съемки
По используемому оборудованию выделяют следующие типы съемок:
- Теодолитная – осуществляется с использованием теодолита и мерных инструментов. Метод подходит для определения четких контуров измеряемой местности;
- Тахеометрическая – в процессе используется тахеометр, который одновременно выполняет функции теодолита и дальномера и обладает высокими показателями точности и производительности. Является универсальным прибором, с помощью которого возможно получить цифровую модель участка с мельчайшими подробностями рельефа;
- Мензульная – осуществляется при помощи таких устройств, как кипрегель и мензула – переносной стол, обладающий планшетом и штативом. Такой вид съемки обычно используют на маленьких участках;
- Нивелирование – применяют нивелир и ленту для мерки земли. Происходит измерение путем определения разности высот на участке относительно одной выбранной плоскости;
- Фототопографическая съемка – делается с помощью фотографирования местности. Определяются границы, размеры и формы с использованием фотограмметрии;
- Тепловая съемка – в данном случае идет применение тепловизора. Создается визуализация предметов благодаря тепловому излучению. Часто используют для выявления невидимых объектов;
- Георадарная съемка – с помощью георадаров идет определение неравномерности грунтовой плотности. Обычно определяется на расстоянии 5 м с шагом длиною в 0.2м. с помощью данного метода выявляют полости в грунте, границы грунтовых од и т.д.;
- Сканирование лазером – применяют лазерные сканы. Считается самым точным видом съемки, так как идет создание 3D модели, где учитывается все вплоть до состояния грунта, коммуникаций и др.
При проведении топографической съемки участка используют различные инструменты и приборы, такие как электронные тахеометры, лазерные дальнометры и нивелиры, оптические теодолитв и т.д.
Особенности инновационного современного оборудования дают возможность получить на руки всю информацию о местности. Специальная техника способна дать вам данные о состоянии грунта, наличия коммуникаций, грунтовых вод и т.д.