Порядок проведения межевания земельного участка

Межевание земельного участка – особая категория кадастровых работ для определения, восстановления и закрепления границ конкретного участка, его общей площади, конфигурации, местоположения. В результате процесса межевания создается межевой план в электронном виде или бумажном формате. Получение достоверных данных о земельном участке позволяет его владельцу внести эту информацию в Росреестр, что в дальнейшем дает право проводить любые сделки с участком (продажа, дарение, наследование) или получить разрешение на строительство.

Для чего проводится межевание?

Все особенности процесса межевания строго регламентированы нормативными требованиями действующего законодательства (ФЗ № 218 и другие правовые акты). При этом не установлена законодательно только стоимость межевания земельного участка. Лицензированные геодезические компании или аттестованные кадастровые инженеры оказывают такие услуги с индивидуальным расчетом стоимости по каждой заявке (в среднем от 2-х до 10-ти тысяч рублей). Учитываются различные характеристики – расположение (удаленность), площадь, рельеф и конфигурация участка, цель межевания и т.д.

Согласно ФЗ № 218, межевание земельных участков обязательно в следующих случаях:

• для установления границ участка – его идентификации на кадастровой карте,
• при разделении одного участка на несколько новых,
• при оформлении нового участка – выкуп или аренда через муниципалитет,
• при объединении нескольких (двух и более) участков в один,
• для перераспределения земель – когда к участку присоединяется только часть соседнего участка или изымается в интересах другого собственника,
• для решения споров между соседями о границах земельного участка – в том числе и в судебном порядке.

Этапы процесса межевания

Чтобы заказать услугу межевания, собственник земельного участка оформляет заявление, которое дополняет личными документами:

• паспорт,
• правоустанавливающий документ на землю,
• документы с планом участка (кадастровый паспорт, справка БТИ, проект границ, материалы инвентаризации, судебное решение и т.п.).

Изучив исходную информацию, инженер-геодезист или кадастровый инженер выполняет комплекс последовательных работ:

• выезд на объект для измерения границ (фактических) земельного участка и определения его координат. Для этого применяется профессиональное оборудование (GPS-приемники или тахеометр),
• согласование границ измеренного участка с соседями с подписанием соответствующего акта,
• составление межевого плана и технического отчета для передачи заказчику.

Оформление документов по межеванию земельного участка, как правило, занимает от 10-ти до 30-ти рабочих дней в зависимости от особенностей конкретного объекта.