Дачное межевание участка

1. Топографическая съёмка дачного участка

Данный этап будет необходим для определения координат фактического местоположения ограждений дачного участка, а также создания топографического плана местности. Заблаговременно геодезисты ВЕДИ.кадастр договариваются с Вами об удобной для Вас дате и времени прибытия на территорию участка с целью производства натурных измерений (топосъёмки). Процесс этот недолог и во многом продолжительность его зависит от сложности участка. В большинстве случаев производство топосъёмки занимает не более часа. Однако это не вся работа геодезиста. После возвращения в офис геодезист обрабатывает информацию, полученную при полевых измерениях и на её основе, создаёт топографический план местности в электронном формате. Именно топографический план служит одной из основ для проектирования границ дачного участка кадастровым инженером. Не стоит забывать, что ограждение дачного участка и его границы – совершенно разные вещи. Поэтому топографический план – лишь один из источников информации, необходимый кадастровому инженеру для формирования границ дачного участка. Также следует знать, что подавляющее большинство кадастровых (реестровых) ошибок существуют и возникают именно из-за неправильно произведённой топографической съёмки. Поэтому не рекомендуем экономить на этом этапе. Следующий источник информации для формирования границ дачного участка – сведения Росреестра.

2. Заказ, получение и анализ сведений Росреестра

Этот этап крайне важен, поэтому необходимость его выполнения прописана даже в федеральном законодательстве. Из сведений Росреестра (сведения ЕГРН) кадастровый инженер узнаёт всю ту информацию, которая необходима для корректного формирования и последующего согласования бесспорности сформированной границы дачного участка. Сведения ЕГРН помогают не допустить ущемления чьих-либо прав при производстве кадастровых работ по формированию границ. Сведения ЕГРН предоставляются Росреестром на платной основе. Поэтому необходимо понимать, что при заказе межевания дачного участка необходимо будет оплатить не только труд работников межевой организации, но и сведения ЕГРН.

3. Подготовка межевого плана дачного участка

План для межевания дачного участка – документ, являющийся основанием для внесения изменений в информацию о земельном участке. В том числе и дачном. Межевой план содержит исчерпывающую информацию об объекте. Поэтому его содержание должно абсолютно соответствовать фактической действительности. Подача через межевой план заведомо ложных сведений в управление Росреестра является действием, преследуемым по закону. Один из самых важных разделов межевого плана называется «Акт согласования местоположения границ земельного участка».

4. Согласование бесспорности границ с соседями

Когда кадастровый инженер передаёт Вам на согласование с соседями межевой план, он просит Вас подписать у соседей именно этот раздел межевого плана - «Акт согласования местоположения границ земельного участка». Чтобы провести межевание, необходимо производить подписание чернилами только синего цвета. Это тоже закон. Нарушение этого, казалось бы, незначительного нюанса станет причиной приостановки в рассмотрении документов Росреестром. Согласовывать бесспорность границ могут только собственники указанных в Акте участков. После проведения согласования межевой план дачного участка необходимо вернуть кадастровому инженеру, который этот межевой план подготовил. После чего кадастровым инженером подготавливается электронный формат межевого плана в виде XML-файла, который записывается на оптический носитель. Именно с этим диском собственник участка и направляется в МФЦ для внесения информации о границах земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.

5. Постановка на учёт дачного участка в границах

В многофункциональный центр должен обратиться только собственник дачного участка. Если их несколько – значит несколько. При себе необходимо иметь паспорт собственника, межевой план на бумажном носителе и на CD-R, на котором кадастровым инженером записан электронный формат межевого плана в виде XML-файла. В МФЦ Вы напишите заявление об учёте изменений информации о земельном участке, получите расписку о передаче документов. Также Вам сообщат, когда можно будет забрать выписку из ЕГРН о Вашем дачном участке (свидетельства о государственной регистрации прав перестали выдавать летом 2016 года).

Поздравляем! Межевание границ прошло успешно. Провести межевание, оказалось непростым делом. Теперь, воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта» (http://pkk5.rosreestr.ru), Вы с лёгкостью сможете найти свой земельный участок на просторах нашей необъятной Родины.