Процедура проведения землестроительной экспертизы

У собственников земельных участков часто возникают конфликтные ситуации с юридическими, физическими лицами, а также с органами местной власти. Чтобы решить спорный вопрос необходимо иметь документальное подтверждение своей позиции.

Проведение землеустроительной экспертизы позволяет аргументировано подтвердить либо опровергнуть установленные границы участка, обосновать правомерность строений, расположенных на нем, а так же:

• выявить наложение границ соседних участков;
• установить факт использования самовольно занятой территории;
• проверить документацию на предмет соответствия законодательству;
• провести перерегистрацию земли;
• подобрать варианты раздела территории и т.д.

Экспертные работы отображают на плане собранную информацию, варианты решения земельных споров.

Виды земельных исследований

Для проведения экспертизы могут использоваться, как досудебный, так и судебный виды исследования земельного участка. В первом случае стороны договора – это землевладелец и эксперт. Во втором – исследование назначается решением суда.

Землеустроительное исследование представляет собой технический вывод, который раскрывает ответы на вопросы, поставленные перед экспертами. К описательной части этого документа прилагается план участка, на котором отражены существующие объекты и планируемые постройки.

Право на проведение земельных исследований имеют государственные, а также – частные эксперты (при наличии лицензии на право осуществления деятельности). Решение отдельных вопросов узкого профиля может осуществляться кадастровыми инженерами, геодезистами, маркшейдерами.

Основные методы проводимых исследований

При подготовке заключения эксперты используют несколько методов исследования – документальный и геодезический. Документальный – основывается на сопоставлении сведений из кадастра и официальных правоустанавливающих бумаг. Методика применяется для доказательства ошибок в кадастровом реестре.

Геодезический метод основывается на полевых измерениях с использованием специальных приборов, инструментов (лазерных дальномеров, нивелиров, теодолитов, GPS-приборов, и т.д.) и обработки произведенных измерений с помощью компьютерных программ. Для максимальной точности экспертного заключения используются два этих метода.

Основные этапы проведения исследований

Для досудебного урегулирования вопроса проводятся следующие действия:

• Знакомство с технической документацией.
• Заключается договор на землеустроительные работы с указанием объекта, сроков и целей исследования, данных об эксперте, стоимость услуги, а также другие стандартные условия. Оговаривается возможность участия эксперта в судебном процессе.
• Осуществляются исследования, необходимые для формирования экспертного мнения.
• Готовится заключение (2 экземпляра), в котором освещаются ответы на все поставленные вопросы, с обязательной аргументацией по каждому пункту.

При проведении судебной экспертизы по земельным вопросам:

• Подается ходатайство в суд с четким указанием цели экспертизы.
• Эксперт выбирается решением суда.
• Суд предоставляет документацию эксперту для исследования и изучения вопросов, поставленных следствием.
• Земельный участок осматривается на местности. Специалисты соотносят фактические данные с указанными в документации.
• Проводится геодезическое фотографирование.
• Собранные сведения вводятся в специальную компьютерную программу для обработки.
• Выводы эксперта оформляются заключением с графическим приложением.

Данные экспертизы могут оспариваться если имеются факты нарушений.

На стоимость земельной экспертизы влияют различные факторы: удаленность и площадь участка; количество и размеры построек; наличие первичной документации, и т.д. Средняя цена колеблется от 40 до 80 тыс.руб. Стандартный период исполнения заказа – 30 дней.